Le 22 novembre, à l’occasion de la Journée nationale du logement, il est crucial de réfléchir aux défis auxquels nous faisons face en matière d’habitation au Québec. La crise du logement est devenue l’un des enjeux les plus pressants de notre province, affectant des milliers de familles et d’individus. En tant qu’acteur pluridisciplinaire du domaine de la construction et de l’immobilier, Immolean désire contribuer à cette réflexion et proposer des pistes de solutions basées sur la collaboration entre tous les acteurs de l’industrie de la construction.
Une crise aux multiples facettes
Au cours des derniers mois, la situation du logement au Québec s’est aggravée. Les taux d’inoccupation ont atteint des niveaux historiquement bas, notamment dans des villes comme Montréal et Québec. Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), le taux d’inoccupation à Montréal est tombé à 1,5 % en 2023, bien en deçà du taux d’équilibre estimé à 3%. Cette pénurie de logements disponibles a entraîné une hausse significative des loyers en 2024, près de 8%, rendant l’accès à un logement abordable de plus en plus difficile pour de nombreux Québécois.
Des reportages récents ont mis en lumière des situations préoccupantes. Par exemple, en septembre 2023, plusieurs familles de Longueuil ont été contraintes de vivre dans des motels en raison de l’impossibilité de trouver un logement convenable. De plus, des étudiants internationaux arrivant au Québec ont dû dormir dans des refuges ou sur des campus universitaires faute de logements accessibles.
Le rôle clé des entrepreneurs généraux
Face à cette situation, les entrepreneurs généraux ont un rôle essentiel à jouer. En tant que bâtisseurs, nous sommes au cœur de la création de nouveaux logements. Mais construire plus ne suffit pas ; il faut construire mieux, de manière plus efficace et en répondant aux besoins réels de la population.
La collaboration comme solution
La crise du logement ne peut être résolue par un seul acteur. Elle nécessite une mobilisation collective. Les investisseurs, les promoteurs immobiliers, les entrepreneurs généraux, les gouvernements, les municipalités et les communautés locales doivent travailler main dans la main.
Investisseurs et promoteurs immobiliers
Les investisseurs et promoteurs immobiliers sont les piliers de la création de nouveaux projets résidentiels et commerciaux. Leur rôle ne se limite pas à financer les développements ; ils sont également à l’origine des visions qui façonnent les communautés de demain. En collaborant avec des entrepreneurs généraux comme Immolean, qui comprennent également la réalité et les défis des promoteurs immobiliers, ils bénéficient d’un partenaire stratégique capable d’assurer une exécution optimale de leurs projets.
Chez Immolean, notre double expertise en construction et en promotion immobilière nous permet de saisir les enjeux spécifiques liés à la rentabilité, aux délais serrés et aux attentes des investisseurs. Cette compréhension mutuelle favorise une collaboration fluide, où chaque étape du projet – de la conception à la livraison – est gérée avec rigueur et transparence. Cela garantit non seulement le respect des délais et des budgets, mais aussi la réalisation de projets qui répondent aux attentes des promoteurs tout en maximisant leur valeur sur le marché.
Travailler en synergie permet aux investisseurs et promoteurs de relever les défis actuels de l’industrie, notamment les coûts croissants et les taux d’intérêt élevés, tout en restant compétitifs et innovants dans un marché en constante évolution.
Gouvernements et autorités locales
Les municipalités et le gouvernement provincial jouent un rôle clé dans la création d’un environnement favorable à la construction de logements. La simplification des processus d’obtention de permis, notamment avec la mise en place du guichet unique et du parcours entrepreneurs, a déjà permis de réduire les obstacles administratifs pour les promoteurs immobiliers. De plus, l’offre d’incitations financières accélère le développement de projets adaptés aux besoins des communautés.
En juin 2023, un pas important a été franchi avec l’introduction du pouvoir de zonage incitatif, un nouvel outil d’urbanisme qui permet aux villes et aux promoteurs de collaborer efficacement pour trouver des solutions gagnant-gagnant. Ce mécanisme offre aux municipalités la flexibilité d’adapter les règlements de zonage pour favoriser la densification et le développement de logements abordables. Cette approche facilite la co-création entre les autorités locales et les promoteurs, maximisant ainsi l’utilisation des terrains disponibles tout en répondant aux objectifs des deux parties.
En février 2024, le gouvernement du Québec, en partenariat avec le gouvernement fédéral, a confirmé son soutien financier à cinq projets immobiliers totalisant 343 nouveaux logements sociaux dans la ville de Québec. Ces projets, répartis dans différents quartiers, visent à offrir des habitations accessibles aux ménages à faible revenu, tout en revitalisant les communautés locales.
En septembre 2024, le gouvernement fédéral a également pris une mesure audacieuse en abolissant la TPS sur les immeubles locatifs neufs. Cette initiative vise directement à soutenir les promoteurs à un moment où les taux d’intérêt élevés freinaient considérablement les nouvelles constructions. En réduisant les coûts de développement, cette mesure a permis de relancer des projets qui étaient en attente, rendant de nouveau viables des logements abordables et contribuant ainsi à atténuer la tension sur le marché locatif.
Communautés locales
La consultation en amont des citoyens dans le processus de développement est essentielle pour assurer l’adhésion des résidents aux projets immobiliers. En impliquant les communautés dès les premières étapes, il devient possible de mieux comprendre leurs besoins spécifiques et d’adapter les projets en conséquence.
Lors de la construction d’un ensemble résidentiel à Sherbrooke en avril 2023, des consultations publiques ont permis d’inclure des espaces verts et des services communautaires, répondant ainsi aux attentes des habitants. Cette démarche a non seulement amélioré la qualité du projet, mais aussi facilité son acceptation par les résidents, créant un sentiment de collaboration entre les promoteurs et la communauté.
Une idée intéressante, proposée récemment par un paneliste lors d’un événement sur le développement urbain, est d’aller au-delà des consultations menées terrain par terrain. L’approche consisterait à organiser une consultation globale auprès de la population sur l’ensemble des sites disponibles dans une région donnée. Cette méthode permettrait de recueillir une vision plus cohérente des besoins de la communauté, de hiérarchiser les priorités et de maximiser l’utilisation stratégique des terrains disponibles. En prenant en compte une perspective régionale plutôt que ponctuelle, les projets pourraient mieux s’intégrer aux réalités locales et avoir un impact plus significatif.
En intégrant cette approche de consultation élargie, les promoteurs et les municipalités peuvent non seulement optimiser la planification urbaine, mais aussi renforcer la confiance et l’engagement des citoyens dans le processus de développement. Cela représente une avancée essentielle dans la course à la création de logements adaptés et durables pour tous.
L’innovation au service de la construction
Pour répondre rapidement à la demande croissante, l’adoption de nouvelles technologies et méthodes de construction est indispensable. Immolean a intégré la technologie BIM dans plusieurs de ses projets récents, améliorant la coordination de projet et réduisant ainsi les délais et les coûts en construction.
De plus, l’utilisation de matériaux écologiques et durables contribue non seulement à la protection de l’environnement, mais aussi à la réduction des coûts énergétiques pour les futurs occupants. Nos projets récents intègrent des solutions écoénergétiques, comme des systèmes de chauffage à haute efficacité et des systèmes de réutilisation des eaux usées.
Former la main-d’œuvre de demain
La pénurie de main-d’œuvre qualifiée est un obstacle majeur à l’accélération des projets de construction. Immolean s’engage à chaque année auprès des cégeps et des universités pour accueillir et former des stagiaires au sein de son équipe.
Un appel à l’action collective
En cette Journée du logement, il est temps de reconnaître que la crise que nous traversons nécessite des actions concrètes et concertées. Les récents événements au Québec ont montré que lorsque les acteurs de l’industrie se mobilisent ensemble, des progrès significatifs peuvent être réalisés.
Immolean invite tous les acteurs du secteur à renforcer leur collaboration. Que ce soit par le partage d’expertise, la mutualisation des ressources ou l’innovation commune, chaque effort compte. Nous encourageons également les gouvernements à poursuivre leurs initiatives de soutien et à faciliter les processus pour accélérer la construction de logements.
Conclusion
La crise du logement au Québec est un défi de taille, mais elle n’est pas insurmontable. En unissant nos forces, en innovant et en mettant l’humain au centre de nos préoccupations, nous pouvons bâtir un avenir où chaque Québécois aura accès à un logement décent et abordable.
En cette Journée du logement, Immolean réaffirme son engagement à être un acteur clé de cette transformation. Nous sommes convaincus que c’est ensemble que nous pourrons relever ce défi et construire le Québec de demain.
En tant qu’entrepreneur général et promoteur immobilier, nous offrons une gamme complète de services pour accompagner nos partenaires à chaque étape de leurs projets. De la planification à la réalisation, en passant par la conception, la gestion de chantier et l’intégration de solutions durables, nous travaillons main dans la main avec les promoteurs et investisseurs pour transformer leur vision en réalité. Nos expertises permettent d’accélérer les délais de livraison, de maîtriser les coûts et de garantir une qualité irréprochable, même dans un contexte économique complexe.
Nous croyons que chaque projet bien exécuté contribue à atténuer la crise du logement. Contactez-nous pour discuter de vos initiatives et découvrir comment nos services peuvent maximiser la valeur et l’impact de vos projets immobiliers.
Comments